领证后才签购房合同，这种情况如何处理？

领证前付首付，领证后签购房合同，房产归属需明确。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，若贷款购房且产权登记在首付方，该房产归首付方所有，婚后还贷部分属夫妻共同所有。不及时处理可能导致产权纠纷，影响双方权益。
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处理此类房产问题，可协商、公证或诉讼。协商不成时，可选择婚前房产公证明确权属，或诉诸法律由法院判决。具体方式需根据双方实际情况和意愿选择。
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领证前后购房问题，需分情况处理。1.若全款购房且产权登记为双方，则房产归两人共有。2.若贷款购房且产权登记在首付方，房产归首付方，婚后还贷部分共同所有。双方可协商处理，或进行婚前房产公证，或诉讼解决。具体操作需根据实际情况来定。